Nha Trang Và Bản Chất Của Việc “Sở Hữu Vĩnh Viễn” Căn Hộ Chung Cư 123

Dự án đất nền Khu đô thị Phúc Khánh tại Nha Trang của CĐT Phúc Sơn

Dự án Khu đô thị An Nhơn Green Park ngày càng nhộn nhịp và đáng yêu

Bán đất nền Khu dân cư Phước Đồng của CĐT Quốc Hân

Dự án đất nền Khu đô thị Nha Trang River Park thuộc khu đô thị ven sông tắc

Đầu tư condotel Quy Nhơn khi thị trường còn đang sơ khai

Thời điểm Vàng để phát triển Căn hộ Ocean Gate Nha Trang thành điểm thu hút đầu tư

Dự án đất nền Tân An Riverside thành điểm thu hút đầu tư cùng dự án Khu đô thị Sunview City

Đất Xanh giới thiệu lễ cất nóc dự án căn hộ Napoleon Castle Nha Trang trong cuối năm 2018

Đất Xanh giới thiệu lễ khai trương nhà mẫu dự án Nha Trang City Central đến quý khách hàng

Đất Xanh phân phối độc quyền dự án căn hộ Napoleon Castle Nha Trang của chủ đầu tư Cat Tiger Khareal

Home / Tin tức / Nha Trang Và Bản Chất Của Việc “Sở Hữu Vĩnh Viễn” Căn Hộ Chung Cư

Nha Trang Và Bản Chất Của Việc “Sở Hữu Vĩnh Viễn” Căn Hộ Chung Cư

Mặc dù được đánh giá có sức hấp dẫn đặc biệt nhưng những yếu tố pháp lý liên quan đến condotel lại đang là lực cản, khiến phân khúc này gặp khó.

 

Loại hình condotel mới xuất hiện ở Việt Nam nên nhiều khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không…), cách khai thác vận hành cũng như chia sẻ lợi nhuận trong tương lai.

Mỗi loại hình condotel có tính pháp lý khác nhau nên khách hàng cũng rất khó để nắm bắt. Có những dự án là 50 năm và được ở, 50 năm không được ở, 70 năm hoặc lâu dài… Điều này cũng khiến khách hàng như lạc vào “mê hồn trận” và gặp nhiều rắc rối khi mua.

Vậy ranh giới giữa sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài có thực sự là khó khăn lớn nhất cho khách hàng khi lựa chọn đầu tư condotel hay không? Xin mời các bạn cùng tìm hiểu hai khái niệm này nhé:

1. Sở hữu vĩnh viễn với căn hộ chung cư

Trong luật đất đai, đối với căn hộ chung cư không có khái niệm sở hữu vĩnh viễn mà chỉ có sở hữu lâu dài.
 BĐS sở hữu lâu dàiKhi hết thời hạn thuê sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ tiếp tục đóng thuế để người mua tiếp tục sử dụng. Các chủ đầu tư cũng như đơn vị môi giới muốn tạo nên sự khác biệt, muốn người mua hiểu là sản phẩm của mình sẽ được ở vĩnh viễn từ thế hệ này sang thế hệ khác, vô tình đã gây hiểu nhầm cho người mua.
 BĐS sở hữu 50 năm: Đây là hình thức sở hữu có sổ hồng, khi hết thời hạn sở hữu 50 năm, khách hàng tiếp tục đóng thuế đất để tiếp tục sở hữu BĐS của mình, theo giá thị trường thời điểm đó. Ta lấy ví dụ về thuế đất theo thời điểm hiện tại của trung tâm thành phố Nha Trang là 1,4 triệu/m2, có nghĩa là với 1 căn hộ chung cư 40m2 thì thuế đất phải đóng là: 56 triệu/căn, đây cũng là một trong những yếu tố cấu thành lên giá của sản phẩm.
Trong trường hợp khu đất không được tiếp tục cho thuê (nhà nước trưng dụng cho khu vực quân sự, quốc phòng an ninh hoặc nằm trong vùng quy hoạch đặc biệt), nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc suất xây dựng tương đương với vị trí, giá trị của suất xây dựng cũ.

2. Một số quy định cấp phép sử dụng đất lâu dài tại Nha Trang

– Đối với các dự án nằm trên mặt đường biển Trần Phú-Nha Trang: cấp phép sở hữu 50 năm.
– Đối với các dự án không nằm trên đường Trần Phú-Nha Trang: Tiến hành xin cấp sở hữu lâu dài khi dự án triển khai xây dựng lên thành công trình hiện hữu (giống như dự án Ariyana Nha Trang, Nha Trang Center….) và gần đây là dự án Ocean Gate Nha Trang cũng sẽ không ngoại lệ. Chủ đầu tư của dự án đã linh hoạt khi ghi rõ mức phí khi chuyển đổi dự án từ 50 năm lên dự án lâu dài là 2 triệu/m2 ngay trong hợp đồng mua bán chuẩn bị ký giữa tháng 10/2017.
– Đối với quy hoạch Bãi Dài cao dưới 7 tầng là sở hữu lâu dài, còn trên 7 tầng là 50 năm…
Do tâm lý lo sợ về việc sở hữu có thời hạn của căn hộ chung cư, mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào đất nền như một sự chắc chắn về việc sở hữu vĩnh viễn. Nhưng thực tế ra, đứng trên khía cạnh nhà đầu tư, chúng ta chỉ nên quan tâm đến việc cùng với một số tiền đầu tư ra thì tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, sau bao lâu thì thu hồi vốn.
Chúng ta thử nghĩ xem, mua 1 mảnh đất chỉ để giữ tiền, hoặc tiềm năng phát triển trong tương lai là không có, thì không thể hiệu quả như việc đầu tư vào 1 căn hộ condotel, mà chỉ 5,7 năm sau, bạn đã thu hồi được gốc, và yên tâm hưởng lợi từ căn hộ của mình trong ít nhất hơn 40 năm nữa, như 1 kênh thu nhập thụ động, hãy cùng tìm hiểu bài toán sinh lời từ The Arena Cam Ranh  và dự án Ocean Gate Nha Trang nhé.

About nguyentham

Check Also

Những Lý Do Nên Đầu Tư Nha Trang River Park

NHA TRANG RIVER PARK là dự án chiến lược về biệt thự nghỉ dưỡng nằm …

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Mở bán Căn hộ Marina Suites Nha Trang tọa lạc tại 25 Phan Chu Trinh

Căn hộ cao cấp chuẩn 4 sao Nha Trang City Central đẳng cấp sang trọng tại phố biển Nha Trang

Mở bán Căn hộ Ocean Gate Nha Trang tại khách sạn Intercontinental

Căn hộ duy nhất Dragon Fairy Nha Trang có sổ đỏ tọa tạc ngay mặt tiền Trần Phú

Căn hộ cao cấp AB Central Square trực diện view biển Trần Phú và tháp trầm hương

Căn hộ cao cấp Nha Trang Golden Peak có tầm nhìn trực diện biển Nha Trang

Các dự án đất nền Quy Nhơn đang có xu hướng tăng trưởng nhanh trong các năm tới đây

Thời điểmđất nền Nha Trang trở nên hot hơn bao giờ hết

Siêu dự án KN Paradise HOT nhất nửa đầu năm 2018

ShophouseKN Paradise Cam Ranh ra mắt nhà đầu tư trong tháng 4 này

Khu đô thịAn Nhơn Green Park mở bán đợt đầu tiên do Đất Xanh Nha Trang độc quyền phân phối

Dự án đất nền Khu đô thị ven sông Tắc đẹp nhất tại Nha Trang

Siêu phẩm Khu đô thị Nha Trang River Park trình lành giới đầu tư bất động sản trong tháng 4/2018

Khai trương căn hộ Ariyana Nha Trang đầu tháng 2/2018

Siêu phẩm căn hộ Panorama Nha Trang gây nhiều tranh cãi nhất trong năm 2017

Tổ hợp Căn hộ Swisstouches Laluna Resort cùng cảnh quan bến du thuyền đẹp nhất tại Nha Trang

Đất nền Khu dân cư Phước Lợi đã được phần lớn nhà đầu tư đặt mua hết

Dự án đất nền Khu đô thị Phúc Khánh tại Nha Trang của CĐT Phúc Sơn

Dự án Khu đô thị Bắc Vĩnh Hải đang thay da đổi thịt từng ngày

Bán đất nền Khu đô thị Nam Vĩnh Hải siêu hấp dẫn

Đất nền Khu đô thị Venesia Nha Trang đang được giao dịch nhiều

Dự án Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung ngày càng nhộn nhịp và đông vui

Dự án Khu đô thị Bắc Vĩnh Hải đang thay da đổi thịt từng ngày

Bán đất nền Khu đô thị Nam Vĩnh Hải siêu hấp dẫn

Bán đất nền Khu dân cư Phước Đồng của CĐT Quốc Hân

Dự án đất nền Khu đô thị Nha Trang GateWay thuộc khu dân cư Phước Đồng

Đầu tư condotel Quy Nhơn khi thị trường còn đang sơ khai

Thời điểm Vàng để phát triển condotel Nha Trang thành điểm thu hút đầu tư

Cho thuê căn hộ cao cấp Gia Việt tọa lạc tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh